消防法では、建物ごとに、必要とされる消防設備を定めています。
マンションを建てる際に「どんな設備が要求されるのか？」は建築コストを判断する上で重要な要素です。
消防法の全てを理解する必要はありません。ポイントだけをまとめてみましょう。
◎連結送水管
７階建以上の建物では、
３階から上の各階全てに連結送水管の吐き出し口を設け、道路面には取り入れ口を設けなければなりません。
この設備は、消防車（ポンプ車）が来た時に、消防用水を各階に送り届ける為の太い水道管の様な設備です。
設置コストが掛かるだけでなく、新築時、経年時に特殊作業車を使っての点検が必要となるため、
イニシャル・ランニング共にコストアップになります。
また、各階に付ける吐き出し口は、階段に近い場所に設ける必要があり、プラン上の制約にもなります。
◎自動火災報知器
延床面積が５００m２を超えると、自動火災報知機が必要になります。
この５００m２は「法床面積」です。
バルコニーは含みませんが、廊下や階段、エントランスホール等、住戸でない部分の面積も含まれます。
◎避難ハッチ
一級建築士であっても「バルコニーには必ず避難ハッチが必要」と思っている人がいるのですが、消防法では
「その階の収容人数が１０人以上の階に必要」と定められています。
つまり、各階５戸や６戸の単身者向けマンションでは避難ハッチは必要ありません。
消防法ではなく、都道府県条例により避難ハッチが必要となる場合もあります。
その場合は「消防設備」ではなく、条例の規定を満たす為に設ける設備となります。
＜1.避難規定について 3.投資不適格の土地＞
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