住宅を建築する際には「様々な制約」の項目に書いてある様な法律を守らなければなりません。
しかし、法律には例外が付き物であり、その例外をどう使うかによって、
その敷地に建てられる建物の規模（床面積）は大きく違ってきます。
この項目では様々な制約に対する例外規定（建築基準法に書いてあります）についてのお話をします。
◎駐車場による容積率制限の緩和
容積率とは、その敷地の面積に対して何％の面積の建物が建てられるか制限をするものでした。
つまり敷地面積が４０で容積率が２００％の場合、その敷地には８０m2の建物しか建てられません。
ところが駐車場が屋内にある場合、駐車場部分の面積はある一定の大きさまでは「延べ床面積」として数えなくて良い事になっています。
このある一定の大きさとは、
駐車場の面積／駐車場を含む延べ床面積＝１／５まで です。
例えばある建物が、
駐車場の面積が２０m2
その他の部分が８０m2
だった場合、延べ床面積は１００m2ですが、容積率算定上の延床面積は８０m2となるわけです。
これが駐車場による容積率の緩和です。
※ちなみに、駐車場の広さは原則（大型車を除く）として
１台あたり２．５ｍ×６ｍ以上必要です。住宅で建物の中に駐車場を設ける場合には
２．７３ｍ×５．４６ｍ（９畳）程度取ります。
（２．７３×５．４６＝１４．９０m2）
◎地下室による緩和
住宅を建てる場合には、駐車場と同じ様な考え方で地下室もある一定の面積まで
「延べ床面積」として数えなくても良いことになっています。
この数値は、
地下室の床面積／延べ床面積＝１／３まで
つまり、地下１階付２階建てで
１階４０平米・２階４０平米・地下４０平米
だった場合、延べ床面積は１２０m2ですが、容積率算定上の「延べ床面積」は８０m2と数えることが出来ます。
駐車場の面積にしても地下室の面積にしても、
それぞれ、上限を越えた分はそのまま
「延べ床面積」に加算されますので注意して下さい。
＜2.様々な制約 4.プランニング準備＞