Ｆ．外階段・外廊下・バルコニー
これを法床面積に加算したものが、一般的な施工床面積となります。
Ｆは絶対に必要な部分ではありますが、
少しくらい大きくしたとしても建築費が大幅にアップする物ではない。
ここが営業トーク的に重要なのです。
バルコニーの奥行きを少し増やせば施工床面積はいきなり大きくなります。
例えば、各階に間口３ｍの住戸が５戸並んだ時の事を考えてみましょう。
バルコニー全体の幅は１５ｍになります。
そのバルコニーの奥行を３０センチだけ大きくしたらどうなるでしょう？
１５ｍ x ０．３ｍ ＝ ４．５m２ ＝ １．３６坪
約１．３６坪分「施工床面積」は増えます。
しかし、これを実現する為に必要なのは
１５ｍ x ０．３ｍ x ０．２ｍ ＝ ０．９m３
の鉄筋コンクリートだけです。
両袖壁部分がありますから、約１m３程度。
１０階建のマンションだったらどうなるでしょう？
このバルコニー延長だけで、施工床面積は１３．６坪増。
坪単価が１００万円の物件であれば、１３６０万円分の工事として
お施主様に提示出来ます。
掛かるコストは、ほぼ１０m３程度分の鉄筋コンクリート代金だけです。
これが「坪単価」が一般の方にとって分かりにくくなっている事の
カラクリです。
＜2.坪単価の話 4.容積率の話＞