資産運用物件　Ｎｏ．０１（東京都墨田区）

物件概要

敷地面積　94.246m² （セットバック後　83.980m²）

実質25.40坪　（借地　賃料　１２，０００円／月）

建物規模　鉄骨造３階建（２、３階にロフト付の５層構造）

施行床面積　189.873m² （57.43坪）

トータルコスト

物件代金（借地権）（１２，０００円／月及び更新料等が別途掛かります。）

９８０万円

建築費（既存建物等解体工事費含む）

　坪単価　60万→3446万円
○坪単価　70万→4020万円○　建設会社からの概算見積金額
　坪単価　80万→4594万円

設計コンサルタント費

　４００万円（各種許認可、意匠設計、構造設計を含む）

堅固建物契約料

　地主への支払となります。応相談。

合計　５，４００万円＋α

運用益について

住戸数　　　　８戸

予定賃料　　　６５，０００円（平均）／月

予定年収　　　６２４万円

　この地域は公団がたくさんあり、そこからのお子さんの独立でワンルーム需要が強い地域です。
　最寄り駅から５分で、ＪＲ総武線亀戸駅への徒歩圏内という好条件で、６５，０００円の平均賃料は
　「最低でも」という設定です。実際には反応を見ながらもっと上げられるはずです。

　この数字で見ても、運用益は１１％程度となる計算です。「その程度の運用益の物件ならいくらでも
　ある」と思われるかもしれませんが、それらは築１５年以上経過した中古物件ではないでしょうか？
　新築で、今後長くに渡って運用出来る事を考えれば、相当お得なプランだと思います。

　現地写真

　

　この奥、道なりに曲がった辺りが物件所在地です。
　この写真で見て、左方面に向かうと東武亀戸線東あずま駅(5分)、右方面へ向かうと明治通りがあり、
ＪＲ総武線亀戸駅まででも徒歩13分しか掛かりません。

　この通り自体は東あずま駅から続く、ちょっとした商店街となっています。

　物件所在地：墨田区立花１−１６

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