レンタブル比は、特にマンションの企画の場合、一般的に使われる事の多い算定式

　「貸し出せる面積　／　法定延床面積」もしくは「貸し出せる面積　／　施工床面積」

　を判断材料としていては、その土地の本当の価値にたどり着きません。

　また、工事費については、「何が延床面積なのか？」を確実に意識して比較しなければ
何社から見積を取っても意味がありません。

　Ｖ−Ｃｈｅｃｋでは、現実路線で、独自の「レンタブル比」の概念を使用し、
工事費の単価については、全て「法定床面積」（確認申請上の数値）を元に検討を
行います。

レンタブル比は

「貸し出せる面積　／　容積率対象延床面積」

として扱います。

　工事坪単価については、

「工事代金　／　法定床面積」

を使用します。

　現実に建っている物件（アプリ作者が企画及び設計）を見本に、データを公開
致します。入力の参考にご覧下さい。
　いずれも、東京都・神奈川県に建つ高稼働の人気物件です。

外階段外廊下型
レンタブル比　９５％
建築費坪単価　６５万円

敷地面積　　２５７m２

※一般的な形式のマンションです。

内階段内廊下型

レンタブル比　９４％
建築費坪単価　７９万円
敷地面積　　１７８m２

※限られた間口で、道路面と反対側の面にも住戸を
配置するために内階段内廊下形式を採用しました。
若干、建築コストが上がりますが、各階ホールに少し
予算を掛けてホテルの様な仕上がりにする事も可能です。

各階１住戸型
レンタブル比　９２％
建築費坪単価　１２０万円

敷地面積　　７８m２

※２４坪しかない敷地では、どうしても工事単価が
高くなりますが、良い立地の場所では、それでも
好採算を確保出来ます。
実際に、この敷地から、年間収入１９００万円の計画を

実現、現在、稼働中です。

木造３階建アパート

レンタブル比　１００％
建築費坪単価　６２万円

敷地面積　　１７４m２

※法規制により、高層化できない住居系地域などでは、
建築費の安い木造３階建が非常に有利です。
オートロック等、装備を充実させる事で、木造としては
比較的高めの家賃も設定可能です。
この物件では建物の利回り１８％以上を達成しました。