各階平面図・建物図面の見本
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左側にある各階平面図は、ＣＡＤソフトを持っていない一般の方には難しいと思われる部分です。建築士でも慣れていないと分からないので、簡単に作図ルールを書きます。
左側の各階平面図の書き方。
建物外壁の壁芯を実線で書きます。（設計時の求積図を利用する）
２階・３階の図では、１階と形が違う場合には、その階を実線で描き、１階の
壁芯も点線で書き足します。
建物のそれぞれの辺の長さ（壁芯）を、書き入れて完成。
縦×横で面積が計算出来る様な「面積表」を下に書いて求積します。
（各階床面積のみ計算して記入。延べ面積は記入不要です。）
右側の建物図面の書き方。
公図の写しを法務局で入手して、それを見ながら書きます。
分譲地などで、周囲の土地の求積図がある場合には、簡単に描けることもあります。
申請する土地の隣接している土地の形状は全て記入し、地番を書き入れます。
申請する建物の１階部分の壁芯線（各階平面図の１階の図）と、敷地との空きを
どこかに２箇所書き入れます。
※この図面については、元々、設計者が描いた図面をトレースして完成するもの
であり、設計者が作成する事に問題がある筈も無いのですが、登記申請は、
建築士が業務として代理する事は出来ません。本図面を建築士が作成する場合、
無報酬であれば、なんら問題はないと思われますが、報酬を得た場合には、
法令に抵触する可能性があります。詳しくは法務局の出張所にお問い合わせ
下さい。
マンションで、区分所有の登記をする場合には、壁芯ではなく壁内での面積
算定になりますので、「トレース」だけでは図面は完成しません。
賃貸マンションを１棟丸ごと本人登記する場合は、戸建とやり方は一緒です。
書いている人間は登記のプロではありません。正確でない表現がある可能性が
ありますので、参考図書をよくお読みになり、登記所の相談員の方の指示に従って
下さる様、お願い致します。
