敷地面積約５０坪、間口が８mも無い敷地です。
この様な敷地の形状を見たとき、
マンションの設計に慣れた建築士なら、
すぐに次の様な絵が浮かびます。
逆にこのプランがすぐに思い浮かばない建築士には、
マンションの設計を頼むべきではありません。
各種法規をきちんと理解していれば、「これしか無い」という
定石があります。




定石から考え出される「常識的な」プラン



各階に１Ｋタイプであれば４戸、
１ＬＤＫタイプであれば２戸納まる程度のボリュームの敷地です。

しかし、一方道路であり、
道路に面する住戸は２戸しか造る事が出来ません。


内階段を２つ造れば、バルコニーからの避難は不要になりますので、
反対面にも住戸が計画出来ますが、



この敷地の大きさ、建物規模で
内階段を二つを造るなど非常識。
よって、
この敷地には、住戸数は各階２戸が限界である。

これが、経験豊富な一級建築士が辿り着く判断です。


上記プランは、
日本トップ４のスーパーゼネコンの提案とほぼ同じ形状です。
勿論、常識的なプランです。



しかし、当社ではそれを超える提案を行なう事が可能です。
全ての法規に精通し、更には、何度も提案を練り直す事で、
他のどこも出して来ない設計図を提供しようと
常識から全て再検討し直します。


構造的に、細長い建物ですから、コストを無視しない限り、
高層化には限界があり、１０階建程度が限界の敷地条件です。


１ＬＤＫタイプであれば、２～１０階までに計画出来るのは１８戸。


しかし、収支を考えれば、
１Ｋタイプを各階３戸、出来れば各階４戸計画したい。
試行錯誤と行政との交渉を行ない、出した当社の結論は以下の計画です。






○このケースでの常識とは？
　建築基準法では、原則、
　６階以上には２以上の直通階段を計画する様に定めている。
　しかし、小規模な建物では、
　避難経路をバルコニーから確保する事により、
　外階段１基で済ませて良いという緩和規定がある。
　
　内階段とする場合には、緩和規定を使えない為、階段を２つ設置する必要がある。



このため、常識的な設計者は「外階段１基＋避難用バルコニー」の緩和を利用して
設計します。それ以外の選択肢は考えられない。だからこそ「定石」なのです。



しかし、この敷地形状に、本当に「内階段２つ」は非効率なのか？
そこまで戻り、何度もプランを描き直した結果、
上記プランが完成しました。


１Ｋタイプが全部で３６戸。
戸数としては倍増です。
飛躍的に高効率の収支計画を実現しました。


その後、スーパーゼネコン側は、
上記プランに似せたプランを再提案して来ましたが、
お施主様には、先に提案させて頂いた当社を選択して頂きました。

設計は見よう見まねで出来るものではありません。
それをご理解下さるお施主様達に全力で期待に応えられる様、
日々、勉強、努力しています。

当社は小さな会社ですが、
大手を遥かに超えるプランをご提案、
それを実現する事が出来ます。

また、当社の設計図を元に
大手建設会社に建設を依頼する事も
可能です。
本物件は、一部上場企業である
ピーエス三菱建設株式会社により、
２０１０年５月、無事に完成致しました。

賃貸不況の中、約１ヶ月半で満室に。
考え尽くされたプランは、どんな環境に
あっても、オーナー様を守ります。