※図面の上が北方位です。
東京都中央区。人形町駅から２分という好立地で、
１Ｋタイプ住戸を各階２戸ずつ造る事が出来れば、
相当採算の良い計画が建てられそうな土地がありました。
しかし、敷地面積は２４坪弱。
地区計画により、北道路からは５０センチ、西道路からは１m
下がって建物を建てなければなりません。
１Ｋタイプは、取れても北向きで各階２戸。
１戸は１７m２しか無く、
貸しづらいマンションとなってしまいそうです。
当社では、そんな敷地条件のマイナス面をプラスにするには
どうすれば良いか考えました。
その結論は以下の図面です。
北向きの１Ｋタイプが各階に２戸しか入らないのならば、
各階１戸ずつ、２ＤＫを入れれば良いのではないか。
エレベータから下りた部分は外階段の踊り場。
そこは各階の入居者専用スペースです。
洋室２室、ダイニングキッチン全てが道路面。
浴室にも窓を付ける事が出来ました。
戸建並みの快適性です。
それを都心で実現。
分譲マンションでも、これほどの間取りが
通常タイプ物件であるでしょうか？
（超高級物件ではあるかもしれませんが）
それだけの快適性にも関わらず、家賃は１７万円弱〜の設定。
水回りなどは少々小さめに計画する事で、
専有面積を４４m２に抑え、
それにより割安に見える家賃設定を可能にしました。
近隣の２ＬＤＫは、どれも５０m２以上あるものばかりですが、
２０万円でも借りる事の出来る物件はありません。
この家賃、部屋数、新築。
その条件は現在、極めて供給量が少ないタイプです。
この面積で１ＬＤＫタイプの住戸は数多くあります。
間違いなく需要があり、供給も多いのが１ＬＤＫタイプです。
ですから、安全性を高める意味で、それらと同じ舞台にも立てる様、
４．５帖の洋室は稼働間仕切を開ければＤＫと一体化、
「大きめの１ＬＤＫ」
としても使える様な計画としています。
１Ｋタイプの設計をする際には、
競合する他物件より何年も先を歩ける様な計画を心掛けます。
今回のケースでは、「市場に供給されていないが、需要はある筈」
の物件を目指しました。
まだ完成後２年ですが、現在、満室稼働しています。
駅から２分、周囲がオフィス街という好立地を活かして、
１・２階にはケーキショップが入っています。
長く入居して下さる店舗テナントも、計画の安全性を高めて下さいます。
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