基本画面です。縦に持ったときの画面になります。

実在物件の数値データ例はこちら

各欄に情報を入力して行って下さい。

①プロジェクト名

　　○○マンション等、物件名を決めて下さい。

②所在地

　　住居表示や地名地番等、物件所在地を入力して下さい。

③敷地面積

　　土地の登記簿等を目安に、出来るだけ実測値に近い数字を入力
　して下さい。

④容積率

　　市役所の都市計画課などで確認して下さい。

　電話を掛け、「用途地域を教えて下さい」と尋ねると担当部署に
　回してもらえます。「直接来て下さい」と言われてしまう事も

　あります。

⑤建ぺい率

　容積率同様です。

⑥道路幅

　　敷地が接している道路の道路幅を入力して下さい。

　　一般的に建物は幅４Ｍ以上の道路に、２Ｍ以上接して
　いなければ建てることが出来ません。共同住宅の場合には
　多くの自治体の条例で「４Ｍ以上の接道」を要求されます。
　「道路」は建築基準法上の道路です。

　道路幅の広さにより、道路斜線の影響が出ます。そのため、
　狭い道路に面する敷地では階数の高い建物が建てにくく
　なります。

　このアプリが算出する「建物規模欄」には「道路幅」と

　「容積率から計算した、その敷地に建てられる限度の面積」
　を元にして算出した階数が表示されます。

⑦近隣家賃

　　今回、計画する物件と似た間取の物件を不動産検索サイト

　（Yahoo不動産等）で調べ、賃料の平米単価を入力して
　下さい。

　　例えば、２０m２で６万円の部屋の場合、平米単価は
　６０，０００円／２０m２　＝３千円／平米
　となります。アプリに入力する際は、ほとんどが千円単位での
　入力となりますので、「近隣家賃」には「３」と入力します。
⑧１階屋内用途
　　１階の建物内部の用途を入力します。

　　店舗や駐車場として使う場合には、それを選んで下さい。

　　店舗や駐車場は無いが、エントランスがある場合には、
　「共用部」を選んで下さい。

　これら要素から建物面積を自動算定しますが、その過程では、
　共用部、駐車場は容積率に非参入であり、住宅、店舗は参入と
　なる事を前提としています。

⑨上記床面積

　　８番の用途に供する面積を入力して下さい。

⑩構造

　　建物の構造を選んで下さい。

　　木造は一般的に３階建までです。また、防火地域に木造で
　計画する場合は「木造耐火建築物」としなければなりません。

　工事費の坪単価は鉄骨造やＲＣ造並に跳ね上がる場合があります。

⑪レンタブル比

　　通常、レンタブル比は「貸せる面積　／　延床面積」です。
　　いかに建物を有効に使えているかの指標なのですが、外国で
　作られた指標であり、これを利用しても日本では、「不動産資産
　を上手に活用出来ているかどうか」の指標にはなり得ず、業者に
　より、違う基準で数値を計算している場合もあります。
　　このアプリでは、 日本独自の環境を考えた上で、

　「レンタブル比＝貸せる面積／容積率対象延床面積」
　として扱っています。実例集はこちら。

　　通常のレンタブル比は７５％程度で優秀とされますが、この
　アプリの算定方法の場合には、９０〜１００％の数値となります。

　　レンタブル比自体を評価の対象とはせず、利回り算出の為の数値
　とお考え下さい。

⑫工事費単価（坪単価）

　　この数値も、建設会社により分母（延べ面積）が異なる事が多く、
　比較対称が難しいです。収支検討において、一番確かなのは、この

　分母を法定床面積とする事。このアプリではその様に扱っています。

　法定床面積とは「建築確認申請」で提出する時の「延床面積」です。

⑬経費率

　　一般的に、資産運用物件の広告で「表面利回り」というと、
　諸経費が含まれていない事も多いのですが、このアプリでは確実に
　掛かる費用については含んだ上で表面利回りを算出しています。

　　本体工事費の他に、外構工事や設計費、不動産手数料や登記
　手数料、税金等、色々な費用が掛かります。一般的に本体工事費の
　１５％〜２０％の諸経費が掛かると言われておりますので、この
　経費率には余裕を見て「１．２」倍程度の数値を入力すると良いと
　思います。

　ｉｐａｄを横向きで使うと、左側にヘルプメニューが出ます。

最初のうちは、こちらのモード（入力モード）でどうぞ。