「この建物は坪単価○○万円です。」

そう聞いて、誰もが分かった気になります。
でも、その坪単価は、何の値段なのでしょうか？

実は、坪単価を算出する際の「建物の床面積」には２種類あります。


一般的に「法床面積」と呼ばれるものと、「施工床面積」と呼ばれるもの。

「法床面積」とは、
建築確認申請を行政等に提出する際に用いる「建築基準法による面積」です。
建築士や行政の担当者、建設会社の実務者が使います。

「施工床面積」とは、
事業者が利用する言葉で、「法床面積」に色々な面積を足した面積です。
営業マンが使う用語とも言えるかもしれません。

施工床面積には、
最低でも「法床面積」に対して、外部バルコニー、外階段、外廊下などの面積が
加算されます。
業者によっては、その上に、「ポーチ面積」「ルーフバルコニー面積」等を加算
する事もあります。

法律で定められた用語ではないので、使われ方は様々で、
同じ建物でも算定の仕方により「施工床面積」は違う数値となってしまうのです。

つまり・・・
施工床面積を元に算出した坪単価は、知っても何の意味もありません。
業者により、どの部分の面積まで入れるかも決まっていないので、
比較の対象にも使えません。

更には、実際に入居者が使える部分は、
「法床面積」の大きさで決まります。
施工床面積でふかされている部分の面積は
「若干の贅沢さ」を演出する事はあっても、
大きな収入には結びつきません。



さて、みなさんがお聞きになっている「坪単価」。
何を元に算出したものでしょうか？


多くは「施工床面積」から算出したものの筈です。

理由は、割安に見せる事が出来る　＝　営業的に聞こえが良いから。



「営業的な聞こえ」を基準に物を考えていては、オーナーの為の建築は出来ません。


まず、「法床面積」で物を考えること！


これを一番最初に肝に銘じておいてください。

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