賃貸マンションのつくりかた

賃貸マンションをつくる時に、一番大切なことはなんでしょうか？
それは良い収支計画が成立する事です。


建物写真：東京・神奈川にある数々の好採算物件（当社設計）


当たり前の話だと思うかもしれません。でも、
「そのためにどうすれば良いのか？」
を知っている事業者はあまりいません。

また、事業者に任せっきりのオーナーさんも当然知りません。

収支とは収入と支出。

賃貸マンションにおいては、建築費＋諸経費＋維持費が支出にあたり、
収入は入居者から頂く家賃です。

支出を抑えて、収入を最大にすれば収支が良くなる。当たり前の話です。
しかし、どちらか片方に偏ってしまえば収支が悪くなる事に、多くの人が気付いていません。

真四角な箱の中に詰まった狭いワンルーム
・・・それでは、入居者は集まりません。収入が上がりません。

新築時、入居待ちの列が出来るデザイナーズ
・・・新築時に人気があって家賃が高くても、工事費は相当掛かります。
また、デザイナーズ物件は新築では人気がありますが１０年後の競争力はどうか？


オシャレな物件は「築年数が浅い」事も魅力の一つなのです。
古いデザイナーズ物件にどれほどの人気があるでしょう？



収益を考えずに格好良さに走っていませんか？

必要なのは「バランス」なのです。そのバランスとは何を指すのか
そのポイントをまとめていきます。

※このコンテンツは、家主と地主Ｖｏｌ．２８号記事の取材時に思った事、を元に作成しております。
　雑誌では、文章のプロが簡潔に要点をまとめて下さってますので、そちらも是非ご覧ください。
（家主と地主Vol.28号はａｍａｚｏｎで購入出来ます。）

○坪単価の話

○床面積の話その１

○床面積の話その２

○効率の良い建物にする為に床面積を抑える

○住戸内の効率化

◎◎◎当社の技術力〜過去の設計例におけるテクニック集◎◎◎
　　　（高効率の空間活用テクニック）

◎◎◎家主・地主様のための（建築）法律用語解説◎◎◎
　　　（お施主様の理論武装を応援します）


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