本物件も、完成時には即満室となりました。最近許可された木造３階建
共同住宅ですが、資産運用の面から見ると、この法改正のメリットは大きい
と思います。鉄骨や鉄筋コンクリートで建てるよりも、工事費は２／３
程度で済みますので、採算計画が非常に楽に立てられます。
木３共同住宅の設計
下記物件は土地自己所有の方が、総工事費５，２００万円を掛けて建築。
（その他、設計監理費５％、登記費用など諸経費が別途掛かりました）
年間売上は全室満室の場合に約１，０００万円です。
本物件も、完成時には即満室となりました。最近許可された木造３階建
共同住宅ですが、資産運用の面から見ると、この法改正のメリットは大きい
と思います。鉄骨や鉄筋コンクリートで建てるよりも、工事費は２／３
程度で済みますので、採算計画が非常に楽に立てられます。
これだけ採算性の良い物件でも、始めて賃貸事業をなさるお施主様には
迷いがありました。本物件では、７５坪所有されている敷地の中で５０坪
だけを共同住宅として計画し、残り２５坪は駐車場として残す方針を取る
ことで、「何があっても、本当にどうしようも無い時には、２５坪を売る
事で銀行融資のほとんどを返済出来る様に考えました。」と説明し、ゴー
サインを出して貰いました。
入居を開始してみれば、駐車場収入までも合わせてしまえば、５年で投資
金額が回収出来る（実際には、各種税の支払があるので、５年では返済終了
出来る訳ではありません）様な条件で、全ての心配は取り越し苦労でした。
まだ入居開始後４ヶ月ですが、完成時満室でキャンセル待ちもたくさん
頂けた事を考えれば、資産運用として大成功であることは間違いないと
思います。
最後に木造３階建共同住宅を建築する際の注意点を別添しておきます。