賃貸マンションをつくる時に、一番大切なことはなんでしょうか？
それは良い収支計画が成立する事です。
当たり前の話だと思うかもしれません。
でも、
「そのためにはどうすれば良いのか？」
を知っている事業者はあまりいません。
また、事業者に任せっきりのオーナーさんも当然、ご存知ありません。
収支とは収入と支出。
賃貸マンションにおいては、建築費＋諸経費＋維持費が支出にあたり、
収入は入居者から頂く家賃です。
支出を抑えて、収入を最大にすれば収支が良くなる。当たり前の話です。
しかし、どちらか片方に偏ってしまえば収支が悪くなる事に、
多くの人が気付いていません。
真四角な箱の中に詰まった狭いワンルーム
・・・それでは、入居者は集まりません。収入が上がりません。
新築時、入居待ちの列が出来るデザイナーズ
・・・新築時に人気があって家賃が高くても、工事費は相当掛かります。
また、デザイナーズ物件は新築では人気がありますが１０年後の競争力はどうか？
オシャレな物件は「築年数が浅い」事も魅力の一つなのです。 古いデザイナーズ物件にどれほどの人気があるでしょう？
・・・・・・収益を考えずに格好良さに走っていませんか？
必要なのは「バランス」なのです。
バランスとは何を指すのか
そのポイントをまとめていきます。
※このコンテンツは、家主と地主Ｖｏｌ．２８号記事の取材時に思った事、
を元に作成しております。