容積率のはなし
さて・・・
「床面積」を抑えるとどんなメリットがあるのでしょうか。
土地の能力。それは各種法制限で決まります。
敷地面積の何倍の大きさまで建物を建てて良いか、というのが容積率。
また、道路に面する部分には道路斜線が掛かり、
狭い道路面では高層化する事は出来ません。
その他、日影規制や高度地区規制など、様々な規制が掛かります。
その中で建てられるボリュームには限りがあるのです。
そのボリュームの中でどれだけ多くの割合を
居住部分に回せるか？
それこそが、賃貸マンション企画の成否を分けます。
「どうしても必要なもの」と「無駄なもの」
の見分けの仕方をまとめてみましょう。
１．エレベータのデッドスペース
２．パイプスペース
各階２m２でも良いのです。
たったそれだけをヒネリ出せれば、
１０階建では２０m２の空間を居住部分に回せます。
エレベータやパイプスペースの工夫で
１Ｋタイプ１戸分の空間を新たに作る。
その為に建築費は設備分として２００万円分程度アップしますが、
年間収入は１戸分の家賃が丸々増加します。
計画の安全性が飛躍的に高まるのです。
良い設計は賃貸マンション経営の安全性を高めます。
