住宅を建築する際には「様々な制約」の項目に書いてある様な法律を守らなければ
なりません。しかし、法律には例外が付き物であり、その例外をどう使うかに
よって、その敷地に建てられる建物の規模（床面積）は大きく違ってきます。

　この項目では様々な制約に対する例外規定（建築基準法に書いてあります）
についてのお話をします。

　駐車場による容積率制限の緩和

　容積率とは、その敷地の面積に対して何％の面積の建物が建てられるか制限を
するものでした。つまり敷地面積が４０で容積率が２００％の場合、その敷地には
８０m2の建物しか建てられません。

　ところが駐車場が屋内にある場合、駐車場部分の面積はある一定の大きさまでは
「延べ床面積」として数えなくて良い事になっています。
　このある一定の大きさとは、

駐車場の面積／駐車場を含む延べ床面積＝１／５まで

　です。

　例えばある建物が、

駐車場の面積が２０m2
その他の部分が８０m2

　だった場合、延べ床面積は１００m2ですが、容積率算定上の延べ床面積は８０m2
となるわけです。これが駐車場による容積率の緩和です。


※ちなみに、駐車場の広さは原則（大型車を除く）として
１台あたり２．５ｍ×６ｍ以上必要です。住宅で建物の中に駐車場を設ける場合には、２．７３ｍ×５．４６ｍ（９畳）程度取ります。（２．７３×５．４６＝１４．９０m2）

　地下室による緩和

　住宅を建てる場合には、駐車場と同じ様な考え方で地下室もある一定の面積まで
「延べ床面積」として数えなくても良いことになっています。

　この数値は、

地下室の床面積／延べ床面積＝１／３まで

　つまり、地下１階付２階建てで
　１階４０m2・２階４０m2
　地下４０m2

　だった場合、延べ床面積は１２０m2ですが、容積率算定上の「延べ床面積」は
８０m2と数えることが出来ます。

　駐車場の面積にしても地下室の面積にしても、
それぞれ、上限を越えた分はそのまま
「延べ床面積」に加算されますので注意して
下さい。

地下室とは（法律上の地下室の定義）

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