狭小地を逆手に取った４面通気
※図面の上が北方位です。
東京都中央区。人形町駅から２分という好立地で、
１Ｋタイプ住戸を各階２戸ずつ造る事が出来れば、
相当採算の良い計画が建てられそうな土地がありました。
しかし、敷地面積は２４坪弱。
地区計画により、北道路からは５０センチ、西道路からは１m
下がって建物を建てなければなりません。
１Ｋタイプは、取れても北向きの住戸が各階２戸。
１戸は１７m２しか無く、
貸しづらいマンションとなってしまいそうです。
当社では、そんな敷地条件のマイナス面をプラスにするには
どうすれば良いか考えました。
その結論は以下の図面です。
北向きの１Ｋタイプが各階に２戸しか入らないのならば、
各階１戸ずつ、２ＤＫを入れれば良いのではないか。
エレベータから下りた部分は外階段の踊り場。
そこは各階の入居者専用スペースです。
洋室２室、ダイニングキッチン全てが道路面。
浴室にも窓を付ける事が出来ました。
戸建並みの快適性を都心で実現。
分譲マンションでも、これほどの間取りが
通常タイプ物件であるでしょうか？
（超高級物件ではあるかもしれませんが）
それだけの快適性にも関わらず、家賃は１７万円弱～の設定。
水回りなどは少々小さめに計画する事で、
専有面積を４４m２に抑え、
それにより割安に見える家賃設定を可能にしました。
近隣の２ＬＤＫは、どれも５０m２以上あるものばかりですが、
２０万円でも借りる事の出来る物件はありません。
この家賃、部屋数、新築。
その条件は現在、極めて供給量が少ないタイプです。
この面積で１ＬＤＫタイプの住戸は数多くあります。
間違いなく需要があり、供給も多いのが１ＬＤＫタイプです。
ですから、安全性を高める意味で、それらと同じ舞台にも立てる様、
４．５帖の洋室は可動間仕切を開ければＤＫと一体化、
「大きめの１ＬＤＫ」
としても使える様な計画としています。
１Ｋタイプの設計をする際には、
競合する他物件より何年も先を歩ける様な計画を心掛けます。
今回のケースでは、「市場に供給されていないが、需要はある筈」
の物件を目指しました。
現在、順調に稼働しています。
駅から２分、周囲がオフィス街という好立地を活かして、
１・２階にはケーキショップが入っています。
長く入居して下さる店舗テナントも、計画の安全性を高めて下さいます。
