斜線制限を勾配屋根で有効活用
マンションを建てる際、
容積率などと並んで、建物のボリュームに制限を掛ける「各種斜線」
があります。
特に道路幅が狭い角地では
２方向から斜線が発生し、北側斜線もある場合は３方からの斜線を
受ける事になります。
このケースは、それらの制限により、
競合他社が４階建てしか計画出来なかった敷地です。
５階部分を無理して造ったとしても、まともに貸せる様な計画とは
出来ない為、４階建てで計画した他社のプランの方は常識的でした。
１階から４階の住戸と同じスパンで造ったら、
５階の住戸は１６m２程度にしかなりません。
最上階に、無理に狭い住戸を造って貸せなくても困ります。
しかし、１６m２でも、「魅力的な最上階住戸」とする事が出来ないか？
「常識」は正しいのでしょうか？
そう考え、試行錯誤の末、造られたのが以下のプランです。
斜線なりに下がった屋根の部分を活かして、
５階部分は天井高の高い部屋としました。
勾配屋根部分には窓があり明るく開放的です。
また、５階住戸の中で、絶対に不足するであろう収納空間を補う為に
ロフトも計画しました。
誰もが「使い物にならない」と思っていた５階部分に、
４階と同家賃以上の設定が出来る５階を計画しました。
４階建の計画であれば最大１９戸の計画。
当社の５階建プランでは２３戸の計画として、
収支を大幅に改善する事に成功しました。